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星辉登录:大连哪个区的房子未来最能升值?

作者:星辉登录 发布时间:2021-11-24 11:06:03点击:

最近外地人到大连买房的挺多,特别是北京人,因为大连不限购。很多人问我大连哪里的房子具有投资价值?这句话我真的不好说,我借用一句上海地产在大连做项目的管理人员的话说,大连房子不保值。因为他们在大连工作几年,都买的本公司开发的楼盘,还是有很大优惠的。但是一旦接到回沪工作的调令,这套房子就成了大问题。想卖卖不动,出租又租不出价,最后只能是平价或略低价出手,实际也就是赚了个单位发的房租补贴。

如果说是刚需购房,比如结婚生子,比如学区房,现在新房基本都在高新园区和甘井子区。金石滩,金普新区的房子基本不会升值。




大连是和其他城市不同的。市中心一直在变化。以前是中山。现在中山是老人区,小房子老房子区,没有商业街。没有人口。以后中山区会成为大连最差的一个区。西安路附近学区房比较好。青泥洼附近也没有新楼盘,火车站附近比较脏乱差。再就是软件园附近也会在5年以内沦落成最差的区,因为软件园的所有外包外企都会陆续撤出中国。一旦软件园居民都失业,都会去开发区找工作,那时候吸引力也就消失了。交通又不好,人口密度小,没有新开发楼盘,所以也不推荐。未来5年到10年内华南会成为大连最好区域之一,人口密度最大,消费量巨大,有足够的开发地块面积。在就是开发区万达比较好,同样人口密度高,面积大。




大连未来最能升值的应该是类似旅顺口区这样一些区域的房子。记得当年专家说的,未来空气质量就是稀缺资源。

现在的舆论大都在炒商圈,炒学区房,另外老百姓都希望靠近热闹的地方,希望能消息灵通不吃亏。

在我看来,全世界提着钱箱子满大街追中学买学区房的国家没有几个,学区房已经快成世界性的大笑话了。

想想安徽那些贫穷的农村,孩子们照样上名牌大学,照样出国家主席和总理。

中国台湾省早在十年前就有“零分”中学生上大学的报道了,世界的主流是大学宽进严出。

这也许是我们国家的未来吧~我们为什么这么难呢,也许是利益集团?我也不知道啊 反正就是不正常!围绕上大学的不仅是学校,还有各种补习班,等等,您应该明白的。

未来五年我们国家的主要经济增长点是5G,5G的一个重要概念是物联网。物联网的形成,意味着实体商圈的进一步萎缩。因此靠近商业区的住宅就不一定是最佳选择了。

还有,还有,还有~~~看看欧洲和美国,穷人住城市,资产阶级和富人住郊区。其实很有道理,城市的衣食住行效率高,适合穷人;郊区个性化居住区衣食住行成本高,适合于。。现在疯抢的地区也许就是未来的贫民窟。




大连分为中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺区、金普新区、跟普兰店区。其中中西沙甘为市内四区,金普新区为国家级新区,旅顺跟普兰店为稍微远的区。

先说中山区:中山区是大连的富人区,最近新开发了东港商务区更是大连高端楼盘的代表,区域新房较多,多为40年商住,而老中山区空置地块较少,新房不多。

接下来说沙河口:大连的几何中心,目前唯一双地铁交汇处 — 西安路就位于该区。最高端新盘是抚顺街附近绿城某盘,预计售价30000+。新盘也不多。

高新园区:年轻人汇集处,有高收入产业IT,及以大连理工为代表的大学群。大连最有活力的区域。行政上一部分属于甘井子,一部分属于旅顺。

位于大连几大湾之一河口湾的新盘,填海盘好像是。

甘井子区目前有三个热门区域:上限特别高的钻石湾,相信是大连未来最高端区域,专业球场、商业、地铁四号线五号线交汇处,80中钻石湾校区。

被四号线耽误的甘西:四号线去年退出PPP项目,今年大概率再次招标,大连市内目前唯一价格洼地。

最后介绍开发区两区域,开发区土地由于性质特殊,住宅产权通常为50年,也限制了其价格。

旅顺是大连的后花园,养老可以,但交通不方便,通往山东的隧道遥遥无期。




最近几个月大连房价上涨了,最主要的两个区域。东港,高新园区。6月份东港某楼盘洋房开盘,精装修成交价22000,9月份低楼层成交价已经到了24000了。洋房属于稀缺产品,卖一套少一套,关键还没有小的,而且,现在中山区的楼盘非常的少,未来升值应该可以期待。高新园区具体数字没有,但是因为这片区域,企业比较集中,年轻人也多,购买需求旺盛。尤其靠近万达广场附近楼盘,价格和东港差不多了。

最重要的,现在二线城市里大连房价是最低的,因为东北经济问题。不信看看各大网站新盘报价从高到低排序,大连基本上就是2万多,其他二线城市都在3万以上。

所以,大连房价可期待一下。东港,高新区升值空间更加可以期待。




房子是否能升值,应该还是从各项资源来看的!资源包括医疗,教育,交通,购物,生活便利度还有居住舒适度等各方面的。之所以个别城区近期房价上涨比较厉害,就是因为周边资源比较集中。 目前,中山区中山广场,沙河口区西安路,沙河口区和平一带,高新园区万达广场周边,甘井子华南附近,都应该是下步升值比较快的区域!




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我们都知道大连是一座非常不错的沿海城市,城市的格局也是非常棒的。

那么你知道大连这座城市的房价表现到底怎么样吗?哪个区域的房子值得我们去买吗?

我想这是每一个人都非常关心的一件事情,尤其是特别喜欢大连这座城市,想在大连定居人群的想法。

大连的房价表现如何?

房价是一个城市经济发展的参考指标,房价表现越高,城市发展越迅速。

星辉登录:大连哪个区的房子未来最能升值?(图1)

如图,这是目前贝壳后台统计的大连各个区域的二手房均价表现情况。

我们可以非常明确的看出,大连这座城市的房价表现并不高,最贵的区域也刚好突破2万元单价而已。

比如高新园区,中山区这些房价都已经突破了2万元,而沙河区,西港区房价只达到了1.8万元的均价。

最便宜的是旅顺口,目前的房产均价只有7300元,相对来说是比较便宜的。

整体来看大连的房价并不贵,购房门槛不是特别的高,我相信买房的压力也不是特别的大。

大连哪个区的房子未来最能增值?

从价值的角度来说,其实不管是在大连还是其他的城市,很多朋友买房都想要解决居住的同时获得增值的收益。

所以我们才非常关心在大连这座城市到底应该去哪个区域买房,哪个区域的房子未来最能够增值。

星辉登录:大连哪个区的房子未来最能升值?(图2)

其实从目前整个大连市的格局来看,我认为集中在中间的几个板块相对来说是比较靠谱的。

比如甘井子,沙河口,西岗,中山,高新园区,这些区域可以作为大连买房的首选。

资金宽裕的可以购买那些已经突破2万元均价的板块,比如高新园区可以实现。

资金不宽裕的,我们可以买甘井子,沙河口等等,这些区域未来的价值是无限的。

……

道理很简单,沿海城市的发展是非常迅速的,而在沿海城市买房一定要买高价区。

星辉登录:大连哪个区的房子未来最能升值?(图3)

因为他们未来的发展速度和房价的涨幅是成正比的,房价表现越高发展速度越快。

最主要的是目前即便是高价区域,房价也不是特别贵,比起其他的二线城市还是要相差一些,所以买房还是不存在问题的。

我是@楼市有良方 了解楼市动态,掌握楼市行情,分享买房经验和干货,助你少踩坑。




最能升值呀,只能说选取几个升值潜力大的。首先大连目前的房价已经是历史峰值了,从零几年开始房价一直上涨,中间出现过低值,08年金融危机后09年到13年房价一直上涨,均价到一万多了,但接着14年开始房价回落,一直到了09年10年的水平,14年到16年年底房价一直平缓中有小小涨,但涨幅很小,从17年开始以学区房为首的房价上涨开始,17年尤其十一开始普遍上涨的厉害,这几个月才相对平缓,不再有大的波动。从历史数据来看,升值最大的不仅是地段,首推的是重点学区房。比如格致学区,即幸福e家片区,16年时价位在18000-20000之间,17年小户型上涨到四万多,现在价格也保持平稳,九种学区房也是如此,从两万到四万多,34中17年升学率很好价位本来也从一万多涨到三四万了,现在回落成交价两万五六差不多,79中也是从一万多上涨到两万多,还有80中,好小区比如唯美品格从近两万涨到三万多,39中学区房算是后炒起来的价格,从一万多也翻倍涨到了两万多。整体来讲重点学区房单价最高,这几年的上涨幅度也几乎是最快最大的,即使上涨幅度没那么大相对也是保值的,抗风险性强。再者现在大连房价已经是历史峰值了,所以从现在节点说未来的空间还有多大不是特别好评估,但从政策、开发商拿地及政府规划等多角度看,重点开发的商圈可能性更大些。比如东港、高新、机场、体育新城等




希望网友们都能心平气和的看待这个问题。不要发牢骚,不要乱喷。要根据大连的实际情况和大连的发展趋势,应充分的发表自己的意见。我觉得大连是座很优秀的城市。尽管在媒体的意淫下,大连目前不被看好。但金子总是要发光的。大连究竟哪个区域将来的发展趋势要更好呢?我觉得还是高新园区。老城区城市建设老化,生活舒适度都没有高新区优跃。高新园区年轻人聚多。生命气息特强。这里又是大连产业支柱最强的。将来的发展趋势是非常现代化。关键这里的房源土地奇缺,所以这里的房源潜力是非常巨大的。这里就是大连的一颗闪烁的明珠。

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