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星辉注册:如何看待贵州省会城市贵阳的房价?

作者:星辉注册 发布时间:2021-11-21 11:05:29点击:

从我们多年楼市沉浮的经验来看,目前阶段,贵阳的房价的确不算高,未来的想象空间是很大的。

作为贵州的省会城市,唯一一座二线城市,贵州最大的城市,贵阳的户籍人口却不是全省最多的,而且在GDP总量上,和省内第二大城市遵义对比,也没有像成都之于四川第二大城市绵阳那样,高出那么多来。

一座城市的房价,很大程度上和城市的人口变量、配套(商业、医疗、教育)实力有关系,贵阳虽然作为贵州为数不多的人口净流入城市,常住人口从2010年的432万到2020年的将近600万,十年间,常住人口增量达到了160多万,平均每年十多万增量。

这么多的人口增量,可以说市场是不小的,这160多万人里面,有多少是真正转化为买房定居的户籍人口,就和城市本身的吸引力,比如教育、医疗配套,以及各方面买房、落户引导有关了。


星辉注册:如何看待贵州省会城市贵阳的房价?(图1)


看待贵阳如今的房价,不妨提出以下几个角度,引起大家思考:

1、配套的提质升级,尤其是医疗、教育、交通等配套,是巩固房产含金量的根本

“为了买房而买房”的人,可能并不多。

尤其是对于那些从贵州省内各地辗转到贵阳来打拼的年轻人,他们的父母、老家都在市州、县区或者农村,真正能够吸引他们舍开家乡,选择落户省会定居买房,一定是省会城市拥有足够吸引他们的资源,比如在配套上的更优质的教育(为下一代)、更先进的医疗(为上一代)或者更便利的交通(如地铁、机场)。

其实,只要把省内各市州、县区的人口吸引过来,留得住,那么省会城市房价的基底就会更加牢固,那么多人的买房需求在这里,当星辉他们真正想定居这座城市之后,买房的意愿就会大幅提升,贵阳的房价也才能真正体现出省会的价值。

星辉注册:如何看待贵州省会城市贵阳的房价?(图2)



2、改善二手房的低价竞争,对于平衡新房楼市有很大的帮助

二手房,虽然是很多买家“捡漏”的机会,但是如果一些小区存在低价抛售,特别是一些急于出手的投资客,为了缓解手中的资金链还贷款,也许挂牌价位真的会低到很离谱,这就可能导致低价倾销的不良竞争,甚至拖累整个小区的二手房价往下坠落。

如果在相同地段,二手房价位比新房价格低太多,在如今top房企交房都要“保交楼”的形势下,更多人也许会舍弃“新房情结”,选择价格更便宜的二手房。

二手房对于一座城市的房价“筑底”功能而言,至关重要,因为每一次交易转手,都是市场对房价的一次再确认,能够让一座城市的房价基底更坚固,但是,如果低价抛售、或者显著低于市场价格甩卖的情况变多,那么最终反馈到城市房价的阴跌,就不容忽视。

星辉注册:如何看待贵州省会城市贵阳的房价?(图3)


3、疏解老城,建设新城,能将盘面做得更大,就业机会也更多

对于多数城市而言,都存在老城和新城的区分。

贵阳目前的新城主要是观山湖,此外,贵安新区、双龙、新花溪、清镇等板块也有很大空间和潜力,老城主要集中在原先的老一环内的云岩、南明。

老城区人口、商业密度过高,分布过于稠密等现象是很常见的,因为人的居住和生活是有惯性的。

一定社会历史阶段内,城市人口增量是有限的,外源性的增量有限,就要靠内部的结构调节,如果都集中在老城,那么新城区的房子谁去买?谁去建设?

所以,疏解老城的稠密商业、人口,不仅有助于缓解交通拥堵等城市问题,同时还避免了过于集中在老城内耗,提升城市通勤和运行效率,更是让新城区有了源源不断的生机和活力,随着地铁的通达和成网运行,相信这个地段平权的历程并不会太遥远。


总而言之,从目前来看,贵阳的房价对比周边同等级别城市、省会城市,都称得上是很有性价比的房价“洼地”,从人口增量趋势和未来的城区拓展方向来看,贵阳的房价,还是有很大的想象空间。

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